Bostadsbubbla stockholms innerstad
•
Marknadshyra och bostadsbubbla i Stockholms innerstad
Den 16 mars fanns det 25 lägenheter inom Stockholms tullar att hyra tills vidare för privatpersoner hos förmedlingsföretaget Bostad Direkt. Den genomsnittliga hyran per kvm och år var 3 kronor. Av dessa lägenheter hyrdes 15 ut omöblerade för 3 kronor per kvm och år.
Man kan utgå från att hyrorna på Bostad Direkt är marknadshyror: de speglar utbud och efterfrågan på en fri marknad. Hyresgästerna på denna marknad har en betalningsvilja som ligger högt över den reglerade hyran på ca 1 kronor per kvm och år i det äldre beståndet i Stockholms innerstad och även betydligt över kostnaden per kvm bostadsrätt per år i innerstaden. Frågan är varför de väljer att betala den höga marknadshyran i stället för att köpa en bostadsrätt. En orsak kan vara att de inte har det kapital som krävs för insatsen till en bostadsrätt, eller att de av någon anledning inte kan få ett bostadslån. Det bör ändå finnas många som hyr på den fria marknaden som skulle kunna skaffa sig en bostadsrätt men valt att hyra i stället. Samtidigt bör det finnas många som valt att köpa bostadsrätt framför att hyra på den fria marknaden.
Om det är riktigt att den
•
Explaining Gentrification: Real Estate Bubble Trouble in huvudstaden
An influx of global labor (quality of demand) and a supply shortage of housing (quantity of demand) can cause neighborhood gentrification. A third actor on the stage fryst vatten the real estate bubble. Policy distorts the demand for housing just as it distorts the supply (e.g. zoning restrictions). Today's case study, Stockholm gentrification:
Developers have battled a list of objections, including concerns about noise pollution from ferry ships and worries that the development would threaten the sanctity of a nearby national park. The municipal organization overseeing the development has had to take its plans all the way to Sweden's Supreme Court.
"There fryst vatten a lot of waiting," said Staffan Lorentz, the project manager for huvudstaden Royal Seaport, the municipal organization running the planerat arbete . "Everything fryst vatten rejected bygd someone."
Partly because of rules governing development, Sweden's production costs for new housing are the highest in the europeisk Union—and 72% above the average. The result fryst vatten that construction projects limp along, and international developers for the most part are staying on the sidelines. Me
•
Positiv trend för bostadsmarknaden i Stockholms innerstad
Den senaste statistiken för bostadsmarknaden i Stockholms innerstad visar på en fortsatt positiv utveckling med fler försäljningar, stigande priser, kortare försäljningstider och färre prissänkta bostäder.
Under den senaste tre månaderna har priset per kvadratmeter för bostadsrätter i centrala Stockholm stigit till kronor per kvadratmeter vilket motsvarar en prisuppgång på 0,9 procent. Det genomsnittliga försäljningspriset var 6 kronor och totalt såldes 3 bostadsrätter under perioden.På årsbasis har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ökat med 6,5 procent vilket visar på en stark och stabil utveckling trots osäkerheterna i omvärlden. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under de senaste tolv månaderna har varit kronor, och det genomsnittliga försäljningspriset har uppgått till 6 kronor baserat på 11 försäljningar.
&#;Efter den senaste tidens räntesänkningar och med förväntningar om ytterligare sänkningar den närmaste tiden är det allt fler köpare som är villiga att betala mer än utgångspriset då både betalningsviljan och betalningskapaciteten ökat. Sammantaget, och inte minst med tanke på den stora utbudsökni